​德国房地产:如何避免欺诈

长期以来,德国房地产市场一直被低估。出于这个原因,再加上德国法律对租户非常保护,所以买房对大多数德国人没有吸引力。自金融危机以来,这种情况发生了根本性的变化,此后几乎没有任何其它投资能为投资者带来如此高的收益。在某些地区,房产价格翻了一倍至三倍,而且即使买家资金充足,也几乎找不到任何有吸引力的好房源。

德国房地产业的繁荣也吸引了大量外国投资者,尤其是富有的俄罗斯人、阿拉伯人和中国人。这群买家很受房产中介商和卖家的欢迎,因为他们通常不用多了解房产情况就愿意投入大笔资金购买。因此,房产供应商专门针对这一买家群体,非常积极地做房产推广。针对中国买家,房产供应商大多在微信上进行房产推广,他们也能提供中文资料及说中文的工作人员。

在这种情况下,我们建议买家谨慎行事,因为别致的物业广告往往和真实情况有出入,而导致买家失望。比如说物业地理位置不好,交房延迟,或物业质量缺陷等问题。买家的预付款也不会因为这些问题而主动被退还。我们能够帮助一些中国买家在这种情况下追溯权利。但原则上我们始终建议买家在买房前进行法律咨询。