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宗华律师事务所专攻德国经济法和国际经济法,旨在给企业和个人客户提供一个灵活专业全面的高效法律咨询服务,主要对跨国交易提供专业的法律咨询,进行投资风险控制分析,譬如在涉及贸易关系、分支机构和工业产权,特别是处理与亚洲国家的商业关系中。与此同时帮助支持欧洲企业拓展其海外业务,帮助欧洲境外客户开展在欧洲的商业收购等。律所所有律师都熟知国际上不同商业和法律领域的专业知识,具有很多年的相关工作经验。并和涉及一些特别的法律领域,比如审计或者税法方面的专家有一个长期的密切合作关系。


新闻

​德国房地产:如何避免欺诈

长期以来,德国房地产市场一直被低估。出于这个原因,再加上德国法律对租户非常保护,所以买房对大多数德国人没有吸引力。自金融危机以来,这种情况发生了根本性的变化,此后几乎没有任何其它投资能为投资者带来如此高的收益。在某些地区,房产价格翻了一倍至三倍,而且即使买家资金充足,也几乎找不到任何有吸引力的好房源。

德国房地产业的繁荣也吸引了大量外国投资者,尤其是富有的俄罗斯人、阿拉伯人和中国人。这群买家很受房产中介商和卖家的欢迎,因为他们通常不用多了解房产情况就愿意投入大笔资金购买。因此,房产供应商专门针对这一买家群体,非常积极地做房产推广。针对中国买家,房产供应商大多在微信上进行房产推广,他们也能提供中文资料及说中文的工作人员。

在这种情况下,我们建议买家谨慎行事,因为别致的物业广告往往和真实情况有出入,而导致买家失望。比如说物业地理位置不好,交房延迟,或物业质量缺陷等问题。买家的预付款也不会因为这些问题而主动被退还。我们能够帮助一些中国买家在这种情况下追溯权利。但原则上我们始终建议买家在买房前进行法律咨询。

 

欧盟市场监管新法规

欧盟市场监管新法规将于2021年7月16日起强制实施。它尤其会影响通过线上电商渠道进入欧盟的非食品产品。例如包括玩具,电子设备,电池,机器,鞋,纺织品,化妆品,化学药品,包装,医疗设备等产品。该新法规旨在确保将来不合规的危险或劣质产品远离欧盟市场。

因此,当向欧盟最终消费者提供在线报价时,例如在Amazon销售平台上,就认为该产品已经投放市场。因新法规的出台,亚马逊及所有可比提供商,现在也有义务作为经济运营商遵守欧盟市场监管法规。原则上,产品经营者有必要提供产品合格证明以及制造商的信息。此外,如果在欧盟没有指定负责任的经济运营商(例如进口商),该产品则禁止在欧盟市场上投放。

德国房屋租赁法的定期租赁

德国房地产市场一直以来对外国投资者都具有很大的吸引力。许多外国房产投资者为保护自己的权益免受不可靠租户的侵犯,通常在租赁其已购房产时不选择永久租赁。这样的行为虽然可以理解,但是根据德国房屋租赁法(第575条第1款BGB),房屋租赁合同不准定期,除非是以下三种特殊情况:

1.房东或其亲属将自用其出租房

2.出租房将要被装修

3.出租房将被租给房东的雇员

而这三种情况也必须已在租赁合同中被提及,并且房东要提供充足的材料证明其理由的真实性。否则,这样的租赁定期也无效。

大多数房东实际上不一定会有上述的租赁定期理由。但是房东的权益是被保护的,根据德国房屋租赁法的规定,如果租户拖欠房租两个月或以上,房东则可以立即无理由终止租赁合同。而在正常情况下,终止房屋租赁合同不仅需要合理的理由,并且至少有三个月的终止期限。

 

The Singapore Convention on Mediation

In June this year, a draft legal framework for international commercial mediation was finalised at UNCITRAL's 51st session. The Commission approved the Model Law on International Commercial Mediation and International Settlement Agreements resulting from Mediation, essentially allowing parties to enforce their mediated settlement agreements across jurisdictions. Find more info and the full text of the convention here.

 

Veranstaltungshinweis

Zusammen mit dem hochschulzugehörigen Ostasieninstitut (OAI) veranstaltet das Gründungsbüro der Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen (HWG LU) am Donnerstag, dem 23.05. 2019, von 14.00 bis 16.00 Uhr erstmals einen Thementag mit dem Schwerpunkt „Existenzgründung im China-Kontext“. Klaus Beck wird dabei einige Erfahrungen aus rechtlicher Perspektive schildern. 

Die Veranstaltung findet am 23.5.2019 im Ostasieninstitut (Rheinpromenade 12, 67061 Ludwigshafen) von 14.00 bis 16.00 Uhr im Raum Tokio statt. Der Eintritt ist frei.

欧盟《通用数据保护条例》解读 (EU-GDPR)

欧盟的新《通用数据保护条例》(EU-GDPR)将会在2018年5月25日生效。大多数人可能已经从银行、电信供应商、社交网络那里了解到了;其它提供服务的组织或机构最近也通知了数据保护制度方面的变化。必须承认之前也不是没有过先例,此次变化可能很快也会淡出视线。但本次的变化很重要,几乎对在欧盟做生意的每个人都有深远的影响。与此同时,新的《电子隐私法》(ePR)也在起草过程中。

《通用数据保护条例》的重要性主要体现在惩罚力度上,违法的成本可能会很高,即使中小企业也可能会面临四到五位数的惩罚。大公司早已经按照新规进行了调整,而中小企业似乎没有意识到《通用数据保护条例》的重要性。2018年4月18日对德国中小企业的调查显示仅有五分之一的企业作出或计划作出相应安排。

在这种背景下,本文试图对该新规的含义做个总结,同时也对应对措施提出建议。新规适用的是整个欧盟地区。在欧盟成员国被赋予弹性条款适用成员国自己法律条款的情况,本文指的是德国的法律条款。本文中在没有专指德国法律条款情况下,指的是《通用数据保护条例》中的条款。

Event information

On 9 June 2017 Dr. Beck will join a conference on the subject of „One Belt, one Road“ at Beijing Zhongguancun Dreamlab. He will hold a speech at another conference under the same motto on 10 June 2017 at the Beijing National Stadium (Bird’s Nest). Please contact us for further information. 宗华律师和高度国际将于2017年6月9号在北京中关村梦想实验室一起举行“一带一路欧洲馆德国站启动仪式”的会议。6月10号在国家体育馆鸟巢举行类似会议,会议内容包括“投资德国的公司法律形式及如何在德国建立公司”,“如何在德国做生意“,”如何做爆款及充分运用京东平台运营大客户及会员“和”跨境电商现场交流及公司简介“。更多信息请跟我们联系。

Folgen des Brexit für die Gerichtsstandswahl

London war als Gerichtsstand für internationalen Streitigkeiten lange erste Wahl, insbesondere in Handelssachen. Durch den Brexit könnte sich das nun ändern. Denn die gemeinschaftlichen Vorschriften hinsichtlich Zuständigkeit, Parallelverfahren und grenzüberschreitender Vollstreckung werden nach der Übergangsphase gem. Art. 50 EUV hinfällig. Das Vereinigte Königreich wird demnach nur mehr den Status eines Drittstaates erhalten, für den dann wieder die mittlerweile veralteten, gerade mal sechs bilateralen Abkommen der 1930er bis 1960er Jahre gelten würden.

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