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宗华律师事务所专攻德国经济法和国际经济法,旨在给企业和个人客户提供一个灵活专业全面的高效法律咨询服务,主要对跨国交易提供专业的法律咨询,进行投资风险控制分析,譬如在涉及贸易关系、分支机构和工业产权,特别是处理与亚洲国家的商业关系中。与此同时帮助支持欧洲企业拓展其海外业务,帮助欧洲境外客户开展在欧洲的商业收购等。律所所有律师都熟知国际上不同商业和法律领域的专业知识,具有很多年的相关工作经验。并和涉及一些特别的法律领域,比如审计或者税法方面的专家有一个长期的密切合作关系。


新闻

德国房屋租赁法的定期租赁

德国房地产市场一直以来对外国投资者都具有很大的吸引力。许多外国房产投资者为保护自己的权益免受不可靠租户的侵犯,通常在租赁其已购房产时不选择永久租赁。这样的行为虽然可以理解,但是根据德国房屋租赁法(第575条第1款BGB),房屋租赁合同不准定期,除非是以下三种特殊情况:

1.房东或其亲属将自用其出租房

2.出租房将要被装修

3.出租房将被租给房东的雇员

而这三种情况也必须已在租赁合同中被提及,并且房东要提供充足的材料证明其理由的真实性。否则,这样的租赁定期也无效。

大多数房东实际上不一定会有上述的租赁定期理由。但是房东的权益是被保护的,根据德国房屋租赁法的规定,如果租户拖欠房租两个月或以上,房东则可以立即无理由终止租赁合同。而在正常情况下,终止房屋租赁合同不仅需要合理的理由,并且至少有三个月的终止期限。

 

The Singapore Convention on Mediation

In June this year, a draft legal framework for international commercial mediation was finalised at UNCITRAL's 51st session. The Commission approved the Model Law on International Commercial Mediation and International Settlement Agreements resulting from Mediation, essentially allowing parties to enforce their mediated settlement agreements across jurisdictions. Find more info and the full text of the convention here.

 

Veranstaltungshinweis

Zusammen mit dem hochschulzugehörigen Ostasieninstitut (OAI) veranstaltet das Gründungsbüro der Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen (HWG LU) am Donnerstag, dem 23.05. 2019, von 14.00 bis 16.00 Uhr erstmals einen Thementag mit dem Schwerpunkt „Existenzgründung im China-Kontext“. Klaus Beck wird dabei einige Erfahrungen aus rechtlicher Perspektive schildern. 

Die Veranstaltung findet am 23.5.2019 im Ostasieninstitut (Rheinpromenade 12, 67061 Ludwigshafen) von 14.00 bis 16.00 Uhr im Raum Tokio statt. Der Eintritt ist frei.

欧盟《通用数据保护条例》解读 (EU-GDPR)

欧盟的新《通用数据保护条例》(EU-GDPR)将会在2018年5月25日生效。大多数人可能已经从银行、电信供应商、社交网络那里了解到了;其它提供服务的组织或机构最近也通知了数据保护制度方面的变化。必须承认之前也不是没有过先例,此次变化可能很快也会淡出视线。但本次的变化很重要,几乎对在欧盟做生意的每个人都有深远的影响。与此同时,新的《电子隐私法》(ePR)也在起草过程中。

《通用数据保护条例》的重要性主要体现在惩罚力度上,违法的成本可能会很高,即使中小企业也可能会面临四到五位数的惩罚。大公司早已经按照新规进行了调整,而中小企业似乎没有意识到《通用数据保护条例》的重要性。2018年4月18日对德国中小企业的调查显示仅有五分之一的企业作出或计划作出相应安排。

在这种背景下,本文试图对该新规的含义做个总结,同时也对应对措施提出建议。新规适用的是整个欧盟地区。在欧盟成员国被赋予弹性条款适用成员国自己法律条款的情况,本文指的是德国的法律条款。本文中在没有专指德国法律条款情况下,指的是《通用数据保护条例》中的条款。

Event information

On 9 June 2017 Dr. Beck will join a conference on the subject of „One Belt, one Road“ at Beijing Zhongguancun Dreamlab. He will hold a speech at another conference under the same motto on 10 June 2017 at the Beijing National Stadium (Bird’s Nest). Please contact us for further information. 宗华律师和高度国际将于2017年6月9号在北京中关村梦想实验室一起举行“一带一路欧洲馆德国站启动仪式”的会议。6月10号在国家体育馆鸟巢举行类似会议,会议内容包括“投资德国的公司法律形式及如何在德国建立公司”,“如何在德国做生意“,”如何做爆款及充分运用京东平台运营大客户及会员“和”跨境电商现场交流及公司简介“。更多信息请跟我们联系。

Folgen des Brexit für die Gerichtsstandswahl

London war als Gerichtsstand für internationalen Streitigkeiten lange erste Wahl, insbesondere in Handelssachen. Durch den Brexit könnte sich das nun ändern. Denn die gemeinschaftlichen Vorschriften hinsichtlich Zuständigkeit, Parallelverfahren und grenzüberschreitender Vollstreckung werden nach der Übergangsphase gem. Art. 50 EUV hinfällig. Das Vereinigte Königreich wird demnach nur mehr den Status eines Drittstaates erhalten, für den dann wieder die mittlerweile veralteten, gerade mal sechs bilateralen Abkommen der 1930er bis 1960er Jahre gelten würden.

外国人投资居留许可-----德国外国人居留法第21条的详细解读

德国签证和居留政策对于来自不同国家与地区的申请人有着不同的规定,来自某些国家和地区的国民享有免签证入境的待遇,而另一些国家和地区的国民有可能面临着严格的签证审核程序。本文将重点解读在德国投资成立私营公司的中国申请者紧密相关的签证与居留许可规定。

投资者首先得在中国境内申请入境签证,申请此签证需要缴纳的资料在德国驻华大使馆的官方网页上能找到详细信息。该签证的有效期一般情况下90天(申根签证),可以多次出入境。在德国注册公司后可以申请居留证。 决定权在德国当地的外国人管理局,该局依据德国外国人居留法第21条决定是否签发此投资居留证。而在对公司评估的时候,参与者还有当地工商会以及相关部门。该条的适用主体不仅有公司的创办人,也可以是公司的经理人(按照德国法律同时也是法人代表)。此居留证的申请人必是有独立管理公司运营权力的个人,而不是公司雇佣的员工,对于公司雇员的居留许可另有规定(第18条)。德国的外管局隶属于德国外交部,当地外管局在此处有一定的自主决定空间,不同的外管局有可能会出现不同的判断结果。但是,经济方面评判的基本法律依据是如下三点:

在德国成立有限责任公司 --- AG 还是 GmbH?

中国投资者们选择进军德国市场的时候,面临的首要决策之一就是确定公司的法律形式。一般说来资合公司是适合于大中型企业,联邦统计局的数据显示:截至2015年5月,在德国已有666.321个资合公司。资合公司有有限责任公司(GmbH)和股份有限公司(AG)两种形式,这两种法律形式占据了德国公司的大部分。具体哪个法律形式更适合企业的发展与保障股东的利益,还需要很多斟酌。鉴于越来越多的中国投资者来德国开展商业活动,本文将会侧重对倍受投资者偏爱的GmbH的成立过程做一个简介。

有限责任公司,德文称作Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)。因为它的成立手续便捷,法律要求相对宽松以及股东有限的责任模式,使它成为德国众多公司最受喜爱的公司法律形式。GmbH不仅是德国家族企业的首选,也不乏有行业巨头选择此种形式。相对于股份有限公司,有限责任公司的出资方能够对自己的资产更加切实地控制与掌握。

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